協進國小電梯華廈套房  中西買屋 / 中西買房 - 土地廠房店面中西南華整新漂亮美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：41.14 萬/坪
地址：台南市中西區南華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5 坪
附屬建物面積：0.5 坪
共同使用：1 坪
土地面積：1.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：大涼生態公園、水萍塭公園'
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南中西區南華街美套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段黃金：位於中西區核心「蛋黃區」，鄰近小西門、藍晒圖等熱點，生活機能與觀光人潮穩定。 2. 低門檻進入：總價 288 萬為極低成本，適合首購族或投資客，月管費僅 300 元，持有成本低。 3. 屋況維護佳：雖為 35 年老屋，但已整新且浴廁設有對外窗，通風採光遠勝一般舊公寓。 4. 交通便利：近市道 182 及市政府，南來北往通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：35 年房產可能面臨老舊結構問題，銀行貸款成數與利率或受影響。 2. 樓層考量：位於 5 樓，若無電梯，爬樓梯對於長者或不習慣者較不便。 3. 坪數過小：僅 7 坪一房空間，長期居住舒適度有限，不適合有家庭計畫或育兒需求者。 4. 土地用途疑義：資料顯示「商業用」但型態為「華廈」，需確認實際登記狀態及是否符合居住標準（如是否有住宅證明）。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求高：中西區學生、觀光客及外派人士多，易吸引長期租戶，投資租金報酬率可能不錯。 2. 區域發展：周邊文創園區與河樂廣場持續引流，舊城區 revitalization 計畫有望帶動房產增值。 3. 流動性選擇：小坪數產品在房價波動時通常較具流動性，容易脫手。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋估價可能偏低，購屋者需準備較多頭期款或支付較高利息。 2. 轉手市場：7 坪小套房後續接盤買家群體較窄（以年輕單人或投資客為主），若未來有改善需求可能受限。 3. 環境因素：位於鬧區且鄰近遊客景點，週末或節慶期間可能有噪音或交通壅塞問題。